Face à la saturation des marchés immobiliers locaux : quelles politiques de régulation des résidences secondaires ?

Regarding the saturation of local real estate markets: which strategies for regulating second homes development ?

• Auteur / Autrice : Julien Watine
• Direction : Françoise Navarre
• Type : Projet de thèse
• Discipline(s) : Aménagement de l'espace, Urbanisme
• Date : Inscription en doctorat le 01/11/2022
• Etablissement(s) : Paris 12
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Ville, Transports et Territoires
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Lab'Urba (Champs-sur-Marne, Seine-et-Marne)

Mots clés

Mots clés libres

Résidences secondaires

Marchés immobiliers

Droit au logement

Multi-résidentialité

Politiques publiques

Second homes

Real estate market

Right to housing

Résumé

Alors que la France compte plus de 3,6 millions de résidences secondaires, la saturation du marché immobilier et l'augmentation des prix dans certaines zones tendues privent de nombreux « résidents permanents » d'un accès au logement. Corrélant la progression du nombre de résidences secondaires avec la mise à l'écart d'une partie des populations locales, de nombreux acteurs locaux se mobilisent pour limiter le développement de logements non occupés à l'année sur leur territoire. Au regard de ce contexte, cette recherche souhaitera étudier les conséquences du développement des résidences secondaires dans les territoires à forte attractivité touristico-résidentielle, et les enjeux soulevés par la réponse des pouvoirs publics. La recherche s'appuiera sur un travail quantitatif (analyse statistique des données INSEE logement et des fichiers fiscaux) et qualitatif, notamment par le biais d'entretiens menés auprès d'acteurs publics et de ménages au sein de différents terrains d'études.

With more than 3.6 million second homes in France, the saturation of the real estate market and the increase in prices in certain areas are depriving many "permanent residents" of access to housing. Correlating the increase in second homes with the exclusion of a part of the local population, many local actors are mobilising to limit the development of secondary residence on their territory. In this context, this research will study the effects of second homes development in certain territories with a high touristical and residential attractiveness, and the issues raised by the response of public authorities. The methodology will combine quantitative approaches (statistical analysis of INSEE and fiscal files) and qualitative approaches through interviews with public actors and households from several study areas.