Louer ''abordable''. Politiques du logement ancien et stratégies de propriétaires bailleurs aidés.

Renting 'Affordable'. Existing housing policies and the strategies of subsidized private landlords.

• Auteur / Autrice : Benoît Frel-cazenave
• Direction : Marie-Pierre Lefeuvre
• Type : Projet de thèse
• Discipline(s) : Sociologie
• Date : Inscription en doctorat le 31/08/2022
• Etablissement(s) : Tours
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Sciences de la Société : Territoires, Économie et Droit (Centre-Val de Loire ; 2018-....)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Cités Territoires Environnement et Sociétés (CITERES) (Tours ; 2004-....)
• Partenaire(s) de recherche : Equipe de recherche : COST - Construction Sociale et politique des espaces, des normes et des Trajectoires

Mots clés

Mots clés libres

Propriété

Action publique

Logement

Location

Ownership

Public policies

Housing

Rentership

Résumé

Dans un contexte de renforcement des inégalités patrimoniales et de persistance des formes de mal-logement, la thèse interroge les modalités de financement du logement locatif privé en France depuis les années 1970. Des aides publiques, principalement versées par l'Agence nationale de l'habitat et les collectivités locales à des propriétaires bailleurs privés, visent à assurer la mise en location d'un parc de logements abordables et réhabilités. L'enjeu de la thèse est de comprendre la réception de ces aides par les ménages bailleurs, en documentant les profils et les stratégies des ménages qui s'engagent dans cette activité locative fortement encadrée, entre contraintes administratives et rétributions matérielles et symboliques. Ces dernières s'appuient sur des subventions et avantages fiscaux que l'Etat met à la disposition des propriétaires en s'appuyant sur des intermédiaires publics, associatifs et privés qui accompagnent les projets des propriétaires. Dans les deux terrains d'enquête, les collectivités locales mobilisent ces aides dans leurs politiques de l'habitat au motif qu'elles permettent d'améliorer l'habitat privé, de fournir un parc de logements abordable, et de revaloriser le marché. Les ménages qui s'approprient ces instruments, appartenant principalement aux classes supérieures, voient leur accumulation patrimoniale légitimée par l'inscription dans des priorités politiques nationales et locales.

Given the growing wealth inequality and persistent poor housing conditions, this thesis examines how private rental housing has been financed in France since the 1970s. Public subsidies, mainly paid by the National Housing Agency and local authorities to private landlords, aim to ensure that affordable, renovated housing is available for rent. The thesis seeks to understand how this aid is received by landlord households, documenting the profiles and strategies of households engaged in this highly regulated rental activity, between administrative constraints and material and symbolic rewards. These strategies rely on subsidies and tax breaks that the government makes available to landlords through public, associative, and private intermediaries that support landlords' projects. In both areas of investigation, local authorities mobilize these aids in their housing policies on the grounds that they improve private housing, provide affordable housing stock, and enhance the market. Households that take advantage of these instruments, mainly belonging to the upper classes, see their wealth accumulation legitimized by its inclusion in national and local political priorities.