Néolibéralisation des politiques publiques de logement au Cameroun : gouverner et produire l'immobilier résidentiel à Yaoundé et à Douala

Real estate, neoliberalisation and urban governance in Yaoundé and Douala

• Auteur / Autrice : Mathilde Jourdam-Boutin
• Direction : Marie Morelle
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Géographie
• Date : Soutenance le 05/11/2024
• Etablissement(s) : Paris 1
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale de Géographie de Paris. Espace, sociétés, aménagement (Paris ; 2000-....)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Pôle de recherche pour l'organisation et la diffusion de l'information géographique (Paris ; 1998-....)
• Jury : Président / Présidente : Marianne Morange
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Marie Morelle, Sylvie Fol, Gabriel Fauveaud
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Athanase Bopda, Monique Bertrand
• DOI : 10.70675/6dc5d1ebz9622z48f9z8c7azad690b4839d7

Mots clés

Mots clés contrôlés

Libéralisme économique

Logement

Politique publique

Yaoundé (Cameroun)

Douala (Cameroun)

Géographie urbaine

Mots clés libres

Cameroun

Villes Africaines

Yaoundé

Douala

Néolibéralisation

Logement

Immobilier Résidentiel

Afrique Subsaharienne

Politiques publiques

Cameroon

African cities

Yaoundé

Douala

Neoliberalization

Housing

Sub-saharan Africa

Public policies

Résumé

À partir des cas de Yaoundé et de Douala, cette thèse de doctorat en géographie urbaine étudie les modalités de la reconfiguration de la production de logement au Cameroun en faisant dialoguer des données de terrains recueillies à partir d’entretiens, de stages au sein des administrations municipales et d’observations des programmes immobiliers avec la littérature théorique sur le néolibéralisme urbain et la néolibéralisation des politiques urbaines. La première partie analyse la place croissante accordée depuis une vingtaine d’années aux acteurs privés et aux logiques marchandes dans le champ de l’immobilier résidentiel. Elle fait tout d’abord la généalogie des politiques publiques de logement au Cameroun pour identifier les temps et les formes du redéploiement de l’action publique dans le domaine du logement urbain. Elle étudie comment ce redéploiement s’inscrit dans la dynamique mondiale de néolibéralisation et participe à la construction continue de l’État camerounais. La seconde partie expose la modulation de la néolibéralisation dans le contexte politique, économique et social camerounais. Elle discute certaines de ses caractéristiques, le réétalonnage scalaire de l’action publique puis la financiarisation, et conclut sur les effets proprement spatiaux de la recomposition de la gouvernance et des nouveaux modes de production de l’immobilier résidentiel dans les deux villes camerounaises étudiées. Cette thèse souhaite ainsi contribuer à la réflexion sur les nouvelles dynamiques de production de logement et d’espaces urbains dans les villes d’Afrique subsaharienne et aux études sur la néolibéralisation des politiques publiques en contexte autoritaire.

Based on the cases of Yaoundé and Douala, this doctoral thesis in urban geography examines the ways in which housing production has been reconfigured in Cameroon, combining field data gathered from interviews, internships in municipal administrations and observations of real estate programs with theoretical literature on urban neoliberalism and the neoliberalization of urban policies. The first part of the manuscript analyzes the growing importance of private actors and market logics in the field of residential real estate over the past twenty years. It begins with a genealogy of public housing policies in Cameroon, to identify the times and forms of the redeployment of public action in the field of urban housing. It examines how this redeployment fits in with the global dynamic of neoliberalization and contributes to the ongoing construction of the Cameroonian state. The second part outlines the actually existing neoliberalization in Cameroon's political, economic and social context. It discusses some of its features - the scalar recalibration of public action, then financialization - and concludes with the specifically spatial effects of the recomposition of governance and the new modes of production of residential real estate in the two Cameroonian cities studied. This thesis aims to contribute to the debate on new dynamics in the production of housing and urban spaces in sub-Saharan African cities, and to studies on the neoliberalization of public policies in authoritarian contexts.