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Thèse soutenue

La production capitaliste du logement à Rio de Janeiro : le cas de la Barra da Tijuca (1964-1987)

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Auteur / Autrice : Véronique Navet
Direction : Michel Rochefort
Type : Thèse de doctorat
Discipline(s) : Géographie
Date : Soutenance en 1991
Etablissement(s) : Paris 1

Résumé

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À Rio de Janeiro, l'exclusion sociale et la ségrégation spatiale font partie intégrante de la dynamique urbaine. Cette situation s'exprime dans l'accès inégal au logement. C'est à partir de l'étude des agents intervenant dans la production capitaliste du logement à Rio de Janeiro que nous avons isolé cinq agents majeurs (le constructeur, le vendeur, le propriétaire foncier, le financement et le promoteur) et défini le rôle et la position de chacun. Le système de financement public, développé, depuis 1964 par l'état brésilien a favorisé le développement de la production capitaliste du logement et la domination du système par les grands constructeurs-promoteurs. Mais on constate la persistance d'acteurs de moindre envergures et la présence croissante de promoteurs représentant des capitaux financiers diversifiés d'origine privée. L'étude des rythmes de production et la décomposition du prix du logement permet également de mettre en évidence l'étroite dépendance de la production capitaliste du logement aux fluctuations de l'économie nationale et aux oscillations de la politique du financement public. Cette étude permet aussi d'appréhender les stratégies immobilières développées par les promoteurs. Elle rend intelligible, à travers l'aménagement de la Barra da Tijuca, les phénomènes de ségrégation résidentielle.