L'effet de la nouvelle offre immobilière non sociale sur la valorisation des quartiers rénovés : une étude dans trois quartiers de l'ouest : Malakoff à Nantes, Kervénanec à Lorient et Les Sablons au Mans

The effect of the new non-social housing supply on the valorization of renovated neighborhoods : a study in three western neighborhoods : Malakoff à Nantes, Kervénanec à Lorient et Les Sablons au Mans

• Auteur / Autrice : Maximilien Steindorsson
• Direction : Solène Gaudin, Guy Baudelle
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Aménagement urbanisme
• Date : Soutenance le 13/06/2023
• Etablissement(s) : Rennes 2
• Ecole(s) doctorale(s) : Espaces, Sociétés, Civilisations (Rennes ; 2022-....)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Espaces et Sociétés / ESO
• Jury : Président / Présidente : Pierre Bergel
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Émilie Sarrazin, Christine Lelévrier
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Didier Desponds, Paulette Duarte

Mots clés

Mots clés contrôlés

Promotion immobilière

Politique urbaine

Grands ensembles

Mixité sociale dans le logement

2000-....

France

Rénovation urbaine

Mots clés libres

Rénovation urbaine

Mixité sociale

Valorisation

Grands ensembles

Urban renewal

Social mix

Valorization

Working class area

Résumé

Le premier programme de rénovation urbain porté par l'ANRU modifie en profondeur les politiques urbaines conduites jusque-là dans les quartiers de grands ensembles sociaux et ce, notamment en intégrant un objectif de mixité sociale qui s'appuie sur une double logique de déconcentration du logement social et de diversification résidentielle par une production de logements non sociaux neufs. Cependant, dans des quartiers considérés comme dévalorisants, attirer des promoteurs puis des acquéreurs apparait presque contre intuitif. Ainsi, la présence de cet objectif nécessite de reconsidérer la valeur de ces espaces afin de créer des conditions d'attractivité résidentielle. Aujourd'hui, plus de dix ans suite à la livraison de ces premières résidences, nous souhaitons questionner comment l'intervention de nouveaux acteurs associés à cette production immobilière privée puis comment le peuplement de ce nouveau parc résidentiels peuvent être à la fois des témoins mais aussi des vecteurs d'influence de la trajectoire de valorisation de ces quartiers ? Notre étude se déroule dans trois quartiers rénovés du grand ouest : Malakoff à Nantes, Kervénanec à Lorient et Les Sablons au Mans

The first urban renewal program carried out by the ANRU (National Urban Renewal Agency) has significantly modified the urban policies implemented until then in neighborhoods with large social housing complexes. ln particular, it has integrated an objective of social mixing based on a double approach : decreasing the concentration of social housing and diversifying the residential mix by producing new non-social housing. However, in such depreciating neighborhoods, attracting developers and then buyers seems almost counterintuitive. Thus, the presence of this objective requires reconsidering the value of these spaces in order to create conditions of residential attractiveness. Today, more than ten years after the delivery of these first residences, we wish to question how the intervention of new actors associated with this private real estate production, and then how the settlement of this new residential stock can be both witnesses to and vectors of influence on the trajectory of valorization of these neighborhoods? Our study takes place in three renovated neighborhoods in the west of France: Malakoff in Nantes, Kervénanec in Lorient and Les Sablons in Le Mans.