Enjeux financiers du viager, comportement des acteurs du viager, et contribution actuarielle aux modèles de longévité

Financial issues in the viager market, actors' behaviour in the viager market, and actuarial contribution to longevity models

• Auteur / Autrice : Jean-Baptiste Coulomb
• Direction : Arnaud Simon
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences de Gestion
• Date : Soutenance le 17/12/2020
• Etablissement(s) : Université Paris sciences et lettres
• Ecole(s) doctorale(s) : Ecole doctorale SDOSE (Paris)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Dauphine Recherches en management (Paris) - Dauphine Recherches en Management / DRM
• Partenaire(s) de recherche : établissement opérateur d'inscription : Université Paris Dauphine-PSL (1968-....)
• Jury : Président / Présidente : Alain René Coën
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Arnaud Simon, Alain René Coën, Romain Melot, Frédéric Planchet, Natacha Aveline-Dubach, Marjolaine Noël-Bezançon, Fabrice Larceneux, Igal Natan
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Romain Melot, Frédéric Planchet

Mots clés

Mots clés contrôlés

Propriété immobilière

Vieillissement de la population

Rentes viagères

Mots clés libres

Immobilier

Longévité

Rente viagère

Viager

Vieillissement

Ageing

Lifetime annuity

Longevity

Real estate

Viager

Résumé

Nous nous sommes intéressés dans cette thèse à étudier le viager immobilier sous plusieurs de ses aspects, notamment financiers. Cette thèse se divise en cinq chapitres, les quatre premiers étudiant le viager, et le dernier un aspect actuariel relatif à la longévité. Le premier chapitre se consacre à l’étude du comportement des acteurs du viager immobilier au travers d’interviews qualitatives. Le second étudie le processus de décision des vendeurs au travers d’un questionnaire. Le troisième consiste en une étude statistique de la préférence pour le bouquet ou la rente et des déterminants de la négociation, de l’extraction de richesse et de l’annuitisation. Le quatrième chapitre consiste en une étude de la dynamique spatiale du viager en France. Enfin, dans un dernier chapitre, les aspects actuariels de longévité sont abordés dont un modèle mathématique particulier pour de multiples populations.

In this thesis we were interested in studying the viager in many of its aspects, namely financials. This thesis is divided into five chapters, the first four studying the viager, and the last covering an actuarial aspect relating to longevity. The first chapter studies actors’ behaviour in the viager market through qualitative interviews. The second chapter studies the seller’s decision process through a questionnaire. The third chapter consists of a statistical study of the preference for the down-payment or the lifetime annuity and the determinants of negotiation, wealth extraction and annuitization. The fourth chapter is a study of the spatial dynamics of the viager in France. Finally, in the last chapter, the actuarial aspects of longevity are discussed, including a mathematical model for multiple populations.