Vieillissement et fluidité du parc immobilier

Ageing and fluidity of the housing stock

• Auteur / Autrice : Yannick Martin
• Direction : Michel Mouillart
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences économiques
• Date : Soutenance en 2001
• Etablissement(s) : Paris 10

Mots clés

Mots clés contrôlés

Immobilier

France

Logement

Résumé

Depuis le milieu des années soixante-dix, le développement de l'activité d'amélioration-entretien des logements marque une rupture importante avec l'essor continu de la construction qui prévalait depuis trente ans. Dorénavant, les marchés de l'ancien et de l'amélioration-entretien (travaux liés à une acquisition ou travaux seuls) participe presque pour autant que le neuf à la formation de l'investissement logement. Or, cette évolution s'est répercutée sur la constitution du parc de logements, c'est-à-dire sur son mode d'accumulation, ses modalités d'acquisition et de renouvellement. Par ailleurs, les mouvements de désaffection / réaffection entre les différentes composantes du parc (résidences principales et ses différents statuts d'occupation, résidences secondaires et logements vacants) conditionnent plus que par le passé l'évolution du parc de logements. A partir de ce constat, le modèle "VIPERES" (vieillessement et répartition par statuts d'occupation) élaboré dans le cadre de cette thèse, constitue un modèle d'analyse et de projection du parc dont l'objet est de dresser l'inventaire physique permanent du "capital-logement" au travers de ses conditions d'accumulation, d'épuisement et de transformation par mobilité. . .

Since the mi-1970s. , the development of the activity of housing improvement/upkeep has marked an important break with the continuous growth of house construction which had prevailed during the previous thirty years. Since the mid-1970s, the second-hand market and the market for improvement/upkeep (improvement work linked to a purchase or improvement work on its own) have contributed in almost as great a measure as new construction to housing investment. Now, this evolution has had repercussions on the composition of the housing stock, that is to say on the way the housing stock is accumulated, acquired and renewed. Moreover, the tendencies towards decommisioning and reallocation between the different sections of the housing stock (main residences, second residences and vacant housing) condition the development of the housing stock more than they did in the past. . .