Logement, cycles démographiques et cycle de vie

par Geneviève Houriet-Segard

Thèse de doctorat en Sciences économiques. Démographie économique

Sous la direction de Didier Blanchet.

Soutenue en 1998

à Paris, Institut d'études politiques .

mots clés

• Âges de la vie -- Aspect économique
• Logement -- Modèles économétriques
• Logement -- Aspect démographique -- France

Résumé

Cette thèse comprend trois approches du marché du logement dont l'objectif est de saisir les interactions entre démographie et logement. 1. Analyse de l'influence des cycles démographiques sur la demande agrégée de logement : une revue de modèles macroéconomiques de marché du logement incluant un déterminant démographique est présentée, puis une modélisation du marché du logement est effectuée sur la base de données économiques françaises. L'hypothèse majeure de ce modèle est l'idée d'un surplus systématique d'offre de logement par rapport à la demande dont l'ampleur détermine le prix. Enfin, ce modèle est simulé selon différents scenarios démographiques et économiques. 2. Analyse des déterminants démographiques des choix individuels de logement : le but est de déceler une éventuelle logique de cycle de vie dans les comportements résidentiels des ménages avec acquisition d'un logement pendant la période d'activité et désaccumulation pendant la retraite. Ces comportements sont testés sur l'enquête logement 92: la consommation de logement, le statut d'occupation et la mobilité sont analyses. 3. Microsimulation du marché du logement qui permet d'étudier les interactions entre le vieillissement de la population, le marché du logement et les transferts intergénérationnels (legs et système de retraite) : le modèle considère une population hétérogène ou les individus naissent, ont des enfants, vieillissent et meurent, reçoivent des salaires ou retraites et bénéficient parfois d'un héritage. Chaque agent vit une ou deux périodes pendant lesquelles il optimise sa consommation selon les principes de la théorie du cycle de vie généralisée. Alors que l'on se retrouve à chaque période avec une population d'individus aux caractéristiques différentes, le bouclage macroéconomique du modèle met en place un système de prix qui assure la cohérence comptable des comportements. Ce modèle est enfin simulé afin d'analyser les effets de différents chocs démographiques et évolutions économiques.

Titre traduit

Housing, demographic cycles and life cycle

Résumé

This thesis includes three parts. It's objective is to better understanding interactions between demography and housing. Analysis of the demographic cycles influencing the housing demand and the housing market equilibrium: some existing housing market's models with a demographic determinant are reviewed. Such a model is then built up based on French economical data. The model's main hypothesis is that there is a systematic excess of housing supply over demand. The level of this excess has a direct incidence on the price of housing. This model is simulated using various demographic and economical scenarios. Analysis of residential choices during the life cycle: the focus is the household's housing behavior with the saving's life cycle theory (e. G. People buy a house when they are working and sell it when they are retire to compensate the loss of revenue and to maintain the same level of consumption). These behaviors are tested on the data of the French survey "enquete logement 92". Behaviors such as the housing consumption, the tenure choice and the mobility of elder householders are tested in the context of saving's life cycle theory. Microsimulation of the housing market that allows the study of the interactions between aging population, the housing market and intergenerational transfers (bequests and social security programs): at the microeconomic level, this model takes into account a heterogeneous population simulating events such as birth's and death's dates, salary, retirement pension and sometimes inheritances. All people live two periods in their lifetime where they will optimize their consumption following the generalized saving's life cycle theory. Lastly, individual behaviors are aggregated and compiled at a macroeconomic level. This model is also simulated for different demographic and economical evolutions.