La production capitaliste du logement à Rio de Janeiro : le cas de la Barra da Tijuca (1964-1987)

par Véronique Navet

Thèse de doctorat en Géographie

Sous la direction de Michel Rochefort.

Soutenue en 1991

à Paris 1 .

mots clés

• Géographie
• Démographie
• Épidémiologie
• Géographie urbaine
• Brésil. Rio de Janeiro
• Promotion immobilière
• Logement urbain
• Habitat urbain
• Démographie urbaine
• Logement -- Aspect économique -- Brésil -- Rio de Janeiro (Brésil)
• Géographie urbaine -- Brésil -- Rio de Janeiro (Brésil)
• Démographie -- Brésil -- Rio de Janeiro (Brésil)
• Promotion immobilière -- Brésil -- Rio de Janeiro (Brésil)
• Rio de Janeiro (Brésil) -- Barra da Tijuca (Rio de Janeiro, Brésil)

Résumé

À Rio de Janeiro, l'exclusion sociale et la ségrégation spatiale font partie intégrante de la dynamique urbaine. Cette situation s'exprime dans l'accès inégal au logement. C'est à partir de l'étude des agents intervenant dans la production capitaliste du logement à Rio de Janeiro que nous avons isolé cinq agents majeurs (le constructeur, le vendeur, le propriétaire foncier, le financement et le promoteur) et défini le rôle et la position de chacun. Le système de financement public, développé, depuis 1964 par l'état brésilien a favorisé le développement de la production capitaliste du logement et la domination du système par les grands constructeurs-promoteurs. Mais on constate la persistance d'acteurs de moindre envergures et la présence croissante de promoteurs représentant des capitaux financiers diversifiés d'origine privée. L'étude des rythmes de production et la décomposition du prix du logement permet également de mettre en évidence l'étroite dépendance de la production capitaliste du logement aux fluctuations de l'économie nationale et aux oscillations de la politique du financement public. Cette étude permet aussi d'appréhender les stratégies immobilières développées par les promoteurs. Elle rend intelligible, à travers l'aménagement de la Barra da Tijuca, les phénomènes de ségrégation résidentielle.

Titre traduit

The capitalistic production of housing in Rio de Janeiro : Barra da Tijuca (1964-1987)

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