L'evolution contemporaine de la question du logement. Analyse appliquees aux departements de la loire-atlantique, du maine-et-loire et de vendee

par François Madoré

Thèse de doctorat en Géographie

Sous la direction de Jean-Pierre Peyon.

Soutenue en 1992

à Nantes .

mots clés

Résumé

L'evolution de la question du logement en france a la fin des annees 1980 est marquee par un developpement du marche de l'ancien et un fort recul de l'offre locative privee. L'essor des transactions dans l'ancien et le recul de la construction neuve s'expliquent essentiellement par une substitution de l'offre de financement : a une offre dominee par les prets aides ou reglementes et orientee vers la construction neuve succede une offre de prets bancaires libres, permettant le developpement du marche de l'ancien. Quant au recul de l'offre locative privee, il trouve son origine premiere dans la multiplication de placements financiers nettement plus remunerateurs que l'investissement locatif, tout en restanttres surs. L'etude de ce double phenomene, dans une perspective comparative (fonctionnement du marche de l'ancien dans les deux villes moyennes de cholet et de la roche-sur-yon et analyse de l'offre locative privee dans les deux espaces ruraux des pays de machecoul et des mauges) montre l'importance d'une prise en compte de la dimension spatiale : - les menages, dans leur demarche d'accession a la propriete d'un logement ancien, sont fortement guides par les notions de marquage et de gregarisme social, mettant en evidence la dimension symbolique de l'espace. Ainsi, le centre de cholet et de la roche-sur-yon se trouve sur-valorise, au detriment des quartiers d'accession sociale a la propriete ou de cocnentration de coproprietes. - quant au comportement des proprietaires bailleurs prives face a l'investissement locatif, le critere de differenciation le plus determinant pour expliquer leurs strategies est spatial. Le maintien d'une offre locative privee est d'autant plus assure que la taille de la commune est importante et qu'il existe une tradition de developpement d'un parc locatif, comme dans les mauges.

Titre traduit

Contemporary evolution of the housing question, an analyse applied to the departments of loire- atlantique, maine-et-loire and vendee

Résumé

The evolution of the housing question in france in the last 1980s in characterized by a development of the old-home market and a strong decline in offers from the private rented sector. The increasing number of transactions on old homes and the decline in constructions of new ones are mainly due to a substitution in financing offers : offers dominated by aided or regulated loans and oriented towards the construction of new homes have been succeeded by offers of free bank loans, thus allowing the development of the old-home market. As for the decline in private rented home offers, it is primarily due to the huge increase in the number of investments that are substantially more profitable than investments in rents, while remaining very safe. The study of this double phenomenon, in comparative perspective (working organization of the oldhome market in two middle-sized towns -namely cholet and la roche-sur-yon and analysis of the private rented sector in two rural areas -namely the machecoul and mauges regions-) shows how important it is to take into account the space dimension for a good understanding of its evolution mechanisms : 1) in their proceedings towards ownership of old homes, households are heavily guided by the concepts of social gregariousness and marker, emphasizing the symbolical dimension of space. Thus, the town centres of cholet and la roche-sur-yon are overvalued, at the expense of districts with a social trend towards home ownership of a concentration of co-owned homes. 2) as for the behaviour of home-owners in the private rented sector as regards investments in rents,. . .