L'usucapion des biens immobiliers, étude de droit comparé français-syrien

The acquisitive prescription of real estate : comparative study of french-syrian law

• Auteur / Autrice : Jawdat Hindi
• Direction : Georges Wiederkehr
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Droit privé
• Date : Soutenance en 1991
• Etablissement(s) : Université Robert Schuman (Strasbourg) (1971-2008)

Mots clés

Mots clés contrôlés

Rétention (droit)

Actions possessoires

Syrie

Études comparatives

Prescription (droit)

France

Immeubles -- Vente et transmission

Résumé

Le mot prescription tire son origine de l'expression latine "prescriptio longi temporis et longissmi temporis". Il s'agi d'une exception fondée sur le temps écoulé et qui était écrite en tête de la formule, d'où son nom. L'usucapion transpose cette notion à l'acquisition de droit réels immobilier. Aujourd'hui, selon les deux systèmes juridiques que nous examinons, cette institution vaut présomption légale de l'usucapion parmi les causes efficientes d'acquisition de la propriété. En réalité, et malgré l'adoption du système de livre foncier en droit syrien, l'usucapion demeure surtout un régime protecteur des droits, du titulaire face à un usurpateur, mais elle permet aussi de sanctionner la négligence du propriétaire en cas de non usage du droit présumé durant le temps déterminé par la loi. Bien entendu, la volonté du possesseur est nécessaire, en ce sens qu'il peut ou non invoquer l'usucapion. Mais, le véritable propriétaire pourrait empêcher l'usucapion en revendiquant sa propriété, à condition que cette revendication intervienne avant l'expiration du délai de l'usucapion. L'usucapion peut être considérée comme nécessaire à la stabilité de l'ordre social, car après un certain laps de temps, la possession doit s'appuyer sur le principe du droit. C'est plus qu'un intérêt pour la société, c'est une question de fait. Le droit de propriété n'est, en effet dans sa première origine qu'une possession que la société a confirmé en y attachant l'autorité de droit.

The word "prescription" is orginated from the latin alterance "prescriptio longi temporis et longissmi temporis". It is an execption based upon the time elapsed and arises from the abow ulterance of which it constitutes the head word. Acquisitive prescription transposes this notion to the acquistion of real estate. At the present time, this institution is equivalent to legal prescription of proprietor ship in the two legal systems we intend to study. Legal enactments seem to classify acquisitive prescription under the efficient causes of proprietor ship acquisition. In reality, and not with standing the insertion of the land register system in syrian law, acquisitive prescription especially remains a protective legislation for the titular of the concerned right against any usurper. But it also allows to sanction any carelessuess of a given proprector in case of his noh use the presumed right during the specific time fisced by law. It is understood that the awher's will is necessary, as he may or may not invoke the acquisitive prescription. But the real proprietor could prevent the latter from displaying its effects by asserting his property, provided that this claim occurs before the term of limitation for the prescriptive acquisition runs out. It can be locked upon as necessary for the stability of social life, because possession has to rely on the principle of law after the passing of a certain lapse of time. This is a matter of fact more than a question of public interest. Indeed, the right of proprietorship firstly originates from a possession which society confirms by attaching the authority of law to it.