Le capital-logements en France

par Ricardo Verges-Escuin

Thèse de doctorat en Sciences économiques

Sous la direction de Pierre-Henri Derycke.

Soutenue en 1989

à Paris 10 .

mots clés

• Logement -- France
• Capital -- France

Résumé

La thèse comprend quatre parties. La première commence par une revue de littérature sur la mesure longitudinale et transversale du capital. La difficulté de réconcilier ces deux types de mesure provient du fait que l'une ne dispose pas d'observations directes de la consommation de capital, laquelle est implicitement contenue dans l'autre. Une méthodologie est proposée appliquant aux nombres-indices, des fonctions ajustables aux repères lorsqu'ils existent comme c'est le cas du logement. La deuxième partie reconstitue le parc d'équivalents-logements d'origine par période de construction et par taille (individuel et collectif) depuis 1851. Est retracée ensuite l'évolution de la surface des logements existants. Son augmentation est due à l'agrandissement et à la sélection naturelle lors de la désaffectation. Les flux intercostaux de logements termines complètent les séries sur la base physique du capital-logements. La troisième partie construit les séries de formation brute de capital par logement neuf et aussi par logement existant (FBCF en agrandissement et amélioration). La FBCF en neuf des comptes du logement fait l'objet d'une révision en fonction de l'écart entre les permis de bâtir servant à l'établissement des comptes et les stocks mesurent lors des recensements. Des modèles économétriques permettent de métropole les séries de FBCF aux fins de valorisation du parc par taille de l'immeuble. La quatrième partie reconstitue longitudinalement le capital-logements brut ou cumul d'investissements moins retraits modélises a l'aide des fonctions ajustables, dans l'hypothèse de parfait état d'entretien. Pour comparer les résultats avec ceux de l'approche transversale (valeur des structures dans les comptes du patrimoine), il faut déduire des premiers le cout de résorption de la détérioration, cout qui a été estime en 1978. La comparaison en cette année des dits résultats s'avère être entièrement satisfaisante. La réconciliation des deux approches est donc possible pour tout stock de capital disposant à la fois de nombres-indices et de repères.

Titre traduit

The french residential capital stock

Résumé

The thesis includes four parts. The first part presents a review of the literature on the longitudinal and transversal measurement of the capital. A methodology is proposed as an attempt to reconciliate those two types of measure. To retrace any direct observations on capital consumption, some specific functions are applied to index-numbers in the same way they fit benchmarks when those exist (such in the case of housing). The second part reconstituates the original dwelling stock by period of putting in place and by size (iunit and more) since 1851. Then the evolution of the existing dwelling is described since its beginning. Its increase is due to the enlargement and to the phenomenon of natural selection during retirement. The new dwelling intercensal flux complete the series on the physical assets of the residential capital. The third part of the research puts together the series of gross capital formation by new dwelling and by existing housing (FBCF in enlargement and in improvement). The gfcf "new" is revised in terms of the desviation between building permits and measured stocks from the census. Some econometric models allow the retropolation of the gfcf series aiming at the valuation of stock by building size. The fourth part reconstituates longitudinaly the gross housing capital or investment accumulation less the modelized retirement using adjustables "v" functions in accord with the hypothesis of an optimal maintenance. As to compare these results with those obtained by the transversal approach (structures value in the patrimony accounts), it is necessary to deduct from the firts the reabsorption cost of wear and tear, cost which has been estimated in 1978. The comparaison of results drawn from this particuliar year appears to be totaly satisfactory. The reconciliation of the two approaches is therefore possible for all capital goods stock that dispose of both index-numbers and benchmarks.