Des pratiques alternatives aux pratiques immobilières, l'occupation temporaire des espaces vacants au service des acteurs de l'immobilier

par Juliette Pinard

Projet de thèse en Aménagement de l'espace, Urbanisme

Sous la direction de Olivier Coutard et de Elsa Vivant.

Thèses en préparation à Paris Est , dans le cadre de VTT - Ville, Transports et Territoires , en partenariat avec LATTS - Laboratoire Techniques, Territoires, Sociétés (laboratoire) depuis le 02-01-2017 .


  • Résumé

    La thèse s'intéresse à la diffusion d'une pratique alternative, celle de l'occupation temporaire d'espaces vacants par des activités culturelles et artistiques, au sein des pratiques immobilières. En effet, la période actuelle est marquée par la multiplication des usages temporaires de l'espace menés dans une logique d'urbanisme transitoire, révélant l'émergence de nouvelles manières de produire la ville. Or, l'investissement temporaire d'espaces en friche, notamment par des activités culturelles, repose en réalité sur des pratiques anciennes qui tendent aujourd'hui à devenir un nouveau levier d'action pour les acteurs de l'immobilier. Dans cette lignée, SNCF Immobilier, nouvelle branche du Groupe Public Ferroviaire, a initié une vaste démarche d'ouverture de ses sites à travers l'accueil temporaire d'opérateurs culturels durant le temps de l'avant-projet urbain. Le développement de cette nouvelle stratégie immobilière, basée sur l'urbanisme transitoire, reflète la volonté d'intégrer le temporaire comme levier de mise en valeur de son patrimoine et outil d'expérimentation sur son foncier. Or, on peut supposer que la diffusion récente de ces pratiques au sein de la sphère immobilière a conduit à un changement dans la nature de ces occupations, des opérateurs et des modes opératoires, participant à l'évolution globale des pratiques liées à l'occupation temporaire des friches. Ainsi, l'émergence et la structuration de nouveaux professionnels de l'occupation temporaire s'accompagnent d'une évolution des usages et des montages opérationnels, en lien avec l'émergence de nouveaux modèles économiques. L'évolution des logiques urbanistiques et des ambitions associées à ces projets temporaires questionne finalement l'intérêt grandissant des acteurs de l'immobilier pour ces pratiques. En effet, cet engouement pose la question de l'évaluation des retombées matérielles et immatérielles générées par l'occupation temporaire des espaces vacants et pouvant motiver leur développement. L'enjeu de cette recherche sera donc de saisir la ou les valeur(s) associée(s) à ces projets, tant sur un plan urbanistique, social, économique, symbolique ou patrimonial.

  • Titre traduit

    From alternative pratices to real estate practices : cultural and temporary use of vacant spaces at the service of the real estate actors


  • Résumé

    This thesis focuses on the spread of the alternative practice of cultural wasteland and temporary use in real estate practices. Indeed, the current period is characterized by the multiplication of temporary projects with transitional urbanism principles, revealing new ways of producing the city. These practices, traditionally "alternative" or bottom-up, have been institutionalized by public authorities and nowadays tend to become a new model of action for real estate actors. Thus, SNCF Immobilier, a new branch of national railway company, launched a wide action to value its wasteland through the temporary occupation of cultural operators during the pre-urban project period. The development of this new real estate strategy, based on temporary urbanism, reflects the desire to integrate temporary use as a leverage to enhance its property and to experiment. However, it can be assumed that the recent diffusion of these practices within real estate sphere has led to a change in the nature of these occupations, operators and operating modes, participating in the overall evolution of practices related to the temporary occupation of wasteland. Thus, the development of new professionals of temporary projects is accompanied by an evolution of uses and operational arrangements, linked with the emergence of new economic models.The evolution of the ambitions associated with these temporary projects finally questions the growing interest of thereal estate actors for these practices. Indeed, this enthusiasm raises the issue of the evaluation of the material and immaterial benefits generated by the temporary use of these sites which can motivate their development. The aim of this research will therefore to capture the value(s) associated with these projects, both on an urban, social, economic, symbolic or patrimonial level.