L'évaluation des fonctions d'enchères (immobilières) des ménages : les agglomérations lillloise et brestoise

The estimation of households bid rent : the case of Lille and Brest

• Auteur / Autrice : Sabine Kazmierczak-Cousin
• Direction : Hubert Jayet
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences économiques
• Date : Soutenance en 1999
• Etablissement(s) : Lille 1

Mots clés

Mots clés contrôlés

Immobilier

Lille (Nord ; agglomération)

Brest (Finistère)

France

Immeubles -- Vente et transmission

Résumé

Le fonctionnement du marche immobilier est un processus fondamental de la structuration de l'espace urbain. La connaissance des fondamentaux economiques comme l'evolution des preferences des menages en fonction des revenus devrait donc nous permettre de mieux la comprendre. Dans cette these, j'ai donc cherche a evaluer les dispositions a payer des menages en tenant compte des deux axiomes qui complexifient l'analyse ; l'heterogeneite des produits immobiliers et celle des menages et qui s'illustrent par deux mecanismes. Le premier mecanisme regroupe l'ensemble des phenomenes de capitalisation fonciere. Le deuxieme mecanisme correspond a l'ensemble des phenomenes de segregation passive induits par les differences de preferences et de revenu entre categories d'agents. La methode presentee ici, l'analyse hedonique par les rentes d'encheres, a ete testee sur l'agglomeration lilloise et brestoise. Le but est de determiner, sur la base d'un echantillon de transactions immobilieres, la relation entre les attributs caracterisant un bien immobilier et le prix de ce bien pour differentes categories d'agents. Dans la mesure ou l'on dispose de suffisamment d'informations sur les accedants a lapropriete, cette methode d'evaluation a l'avantage d'etre simple et presente un double interet operationnel et methodologique. D'un point de vue operationnel, les prix fonciers incorporant la valorisation des biens et services publics urbains, et nous pouvons faire ressortir leur role de vecteur des mecanismes de segregation passive et active dans la ville. Enfin, d'un point de vue methodologique, il est montre comment l'evaluation des prix fonciers et immobiliers par les fonctions d'encheres evite certains les biais d'estimation.