Le marché du condominium à Montréal, Canada : les fondements de la valeur, le risque et le rendement
Auteur / Autrice : | Pierre A Normandeau |
Direction : | François Morin |
Type : | Thèse de doctorat |
Discipline(s) : | Gestion |
Date : | Soutenance en 1986 |
Etablissement(s) : | Toulouse 1 |
Mots clés
Mots clés contrôlés
Résumé
La thèse présente une revue de la littérature sur les modèles économiques du choix du logement. Le phénomène de la copropriété divise est étudié pour la province de Quebec (Canada) depuis son instauration en 1969. La dynamique de la localisation intra-urbaine est également analysée. Le modèle Alonso-Muth est modifié pour considérer une approche hédonique dans la décision du ménage. Le nouveau modèle économétrique est appliqué au marché de la copropriété divisé en grande densité de la région métropolitaine de Montréal (Québec, Canada). L'on considère les variables au niveau de l'unité, de l'immeuble, des équipements du quartier, de l'environnement démographique et socioéconomique dans lequel s'insère le projet. L'on étudie à l'aide du médaf (modèle d'évaluation des actifs financiers) le marché montréalais de la revente des unités de copropriété divisé en grande densité (effectuée de 1978 à 1985). Le rendement sur le gain de capital est comparé au rendement des valeurs mobilières pour les actions inscrites à la bourse de Montréal.