Approche en coût global : Etude de scénarios de cycle de vie du bâtiment

Un overall cost approach. Study of building's lifecycle scenarios

• Auteur / Autrice : Mohamed Arja
• Direction : Gérard Sauce, Bernard Souyri
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Génie civil et sciences de l'habitat
• Date : Soutenance en 2010
• Etablissement(s) : Chambéry
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale sciences et ingénierie des systèmes, de l'environnement et des organisations (Chambéry ; 2007-2021)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Laboratoire procédés énergie bâtiment (Le-Bourget-du-Lac, Savoie, France ; 2002-....)
• Jury : Président / Présidente : Jean-Claude Mangin
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Aude Pommeret
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Daniel Boissier, Maad El Madlaji

Mots clés

Mots clés contrôlés

Constructions industrielles

Échantillonnage

Habitations

Coût du cycle de vie

Logiciels

Évaluation

Coût

Constructions -- Réfection

Mots clés libres

Coût global

Gestion d'actifs

Résumé

Le coût global est un facteur important à prendre en considération dans tout processus de prise de décision. En ce qui concerne la gestion de patrimoine immobilier ce coût représente un enjeu crucial du gestionnaire car il peut influencer tous ses choix à la phase de conception ou pendant la période d'exploitation. Bien qu'un corpus de connaissances existe sur le coût global dans l'industrie du bâtiment, il y a peu de choses sur les incertitudes pendant la période d'exploitation. Sur la base de plusieurs études de cas, un processus de retour d'expérience sur les données historiques des bâtiments étudiés a été effectué. Les résultats nous ont permis d'identifier quelques facteurs d'incertitude intervenant au cours de la période d'exploitation. Cela nous a conduit à proposer une nouvelle méthode pour l'évaluation du coût global qui intègre, sur une période de la vie de l'ouvrage, la valeur du bâtiment à l'instant d'évaluation, une estimation de sa valeur résiduelle à la fin de l'étude et, sur les coûts d'exploitation, les incertitudes liées aux imprévus tels que les nouvelles réglementations applicables, l'obsolescence technique, les adaptations fonctionnelles, etc. La constitution de la méthode dépendait de l'analyse des échantillons de deux types de bâtiments : 1) bâtiments d'habitation sociale, et 2) bâtiments industriels. Ensuite, la méthode a été examinée sur un exemple des bâtiments de bureaux. L'objectif était de choisir entre plusieurs scénarios de réhabilitation dont les durées d'études ne sont pas identiques. Les résultats de cette recherche constituent un pas vers un niveau accru de fiabilité dans l'évaluation du coût global, particulièrement intéressant pour les gestionnaires immobiliers lorsqu'ils étudient des scénarios d'évolution de leur parc.

Overall cost is a significant consideration in any decision-making process. In the building sector, this cost could be a crucial stake for the manager, while it influences all of his choices at the design phase as well as during the operational period. Although a body of knowledge exists on overall cost in construction, little exists on the uncertainties during the operational period or on the real life cycle development. On the basis of several case studies, a feedback process was performed on the historical data of studied buildings. This process enabled to identify some factors causing uncertainty during the building operational period. As a result, a new method for assessing the overall cost during a part of the building's life cycle was proposed. This new method takes account of the building actual value, its end-of-life value and the influence of the identified life cycle uncertainty factors such as regulatory changes, functional evolution and technological development. The development of this method was based on the analysis of two packages of buildings: 1 ) high-rise social housing, and 2) industrial buildings. Then, the method was examined on an example of office buildings. The aim was to choose between several rehabilitation scenarios with different study periods. The findings of this research are a step towards a higher level of reliability in overall cost evaluation taking account of some usually unexpected uncertainty factors.