Économie du patrimoine immobilier des ménages en France

Economy of the real inheritance of the households in France

• Auteur / Autrice : Ibtissem Agueb
• Direction : Philippe Jeannin
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences économiques
• Date : Soutenance en 2005
• Etablissement(s) : Toulouse 1

Mots clés

Mots clés contrôlés

Investissements immobiliers

Logement -- Finances

Résumé

Le comportement des ménages en matière d'acquisition du logement est étudié selon trois visions distinctes mais complémentaires : macro-économique, microéconomique et économétrique. L'analyse macroéconomique, émanant prioritairement des travaux de la comptabilité nationale, traite de l'évolution de la détention d'une résidence principale par les ménages, des caractéristiques des ménages propriétaires ainsi que des caractéristiques du logement qu'ils occupent. Cette analyse permet de définir les variables-clefs qui influent sur l'accession à la propriété. En ce qui concerne l'analyse micro-économique, elle s'appuie sur les aspects psychologiques et sociologiques qui incitent les ménages à l'achat de leurs logements. L'argument théorique utilisé est l'hypothèse du cycle de vie de Brumberg et Modigliani. Diverses extensions de cette théorie ont été étudiées (transferts intergénérationnels, incertitude, imperfections des marchés de capitaux, etc. ). Ces différentes théories négligent l'aspect éthique qui a été pris en compte dans notre étude en s'inspirant principalement des travaux de Sen basés sur la notion de développement durable et la solidarité intergénérationnelle dans la transmission du patrimoine. Quant à la partie empirique, effectuée d'après l'enquête patrimoine 1997-1998 de l'INSEE, elle mobilise deux types de méthodes économétriques : les modèles logit dichotomiques et les modèles de durée semi-paramétriques. Les résultats de la régression logistique ont permis de déceler les principaux facteurs socio-économiques qui influencent, positivement ou négativement, la probabilité de possession de la résidence principale. Les résultats des modèles de durée, quant à eux, ont permis d'identifier les facteurs socio-économiques qui accélèrent ou au contraire retardent l'âge de l'achat.

The behaviour of households regarding the acquisition of housing is studied according to three distinct but complementary visions : macro-economic, micreconomic and econometric. A macroeconomic analysis, emanating basicalllly from the works of national accounting system, studies the evolution of the detention od a main home by the households, the characteristics of the home-owners and the characteristics of the home they live in. This analysis permits to define the key variables which influence the possibility of home-ownership. The micro-economic analysis is based on the psychological and sociological aspects which encourage the households to purchase their residences. The theoretical argument used is Brumberg and Modigliani's life cycle hypothesis. Various extensions of this theory were studied (intergenerational transfers, uncertainty, imperfections of the capital markets, etc). These different theories neglect the ethical aspect which has been taken into account in our study although being mainly inspired the work of Sen based on the concept of sustainable development and intergenerational solidarity in the transmission of inheritance. As for the emperical part, based on the 1997-1998 INSEE survey on inheritance, it calls on two types of econometric methods : the dichotomic models logit and semi-parametric models of duration. The results of the logistic regression permitted to detect the main socio-economic factors which influence, negatively or positively, the probability of possession of the main home. The results of the models of duration permitted to identify the socio-economic factors which accelerate or on the contrary which delay the age of the purchase.