Le rôle du secteur locatif dans le marché du logement à Bogota : une approche systémique du marché

par Adriana Parias Durán

Thèse de doctorat en Aménagement du territoire et urbanisme

Sous la direction de Henri Coing.


  • Résumé

    Depuis quelques années, la politique du logement en Colombie connait de profondes transformations, se résumant dans le retrait de l'État de toute participation directe au financement et à la production du logement, en faveur de la libre opération du marché. La recherche sur le logement se focalise sur la production, le marché est moins connu. La problématique de l'habitat locatif des secteurs populaires est l'objet privilégié de la recherche en Colombie et, en général, en Amérique latine. Bien moins connu est le secteur locatif dans l'ensemble de l'habitat dans les agglomérations latino-américaines, mais pour autant il n'est pas moins important. Cette modalité d'accession au logement n'est pas exclusive des ménages défavorisés. Dans une perspective systémique, privilégiant l'étude des interrelations entre les secteurs composant le marché résidentiel, cette thèse tente de répondre à ces questions : pourquoi des ménages aux revenus identiques occupent-ils leur logement, les uns en propriété et les autres en location ? Quelles logiques prévalent dans ce secteur ? Quel est le rôle (ou les rôles) du locatif dans la structure et la dynanmique du marché résidentiel à Bogota ? La méthode combine une analyse dynamique de l'évolution du marché et une analyse détaillée des segments que définit la relation logement/ménage. On met ainsi en évidence des caractéristiques, jusque là peu connues, du marché global et du secteur locatif à Bogota.


  • Résumé

    In the past decade, housing policy in Colombia has suffered profound transformations manifested mainly in the withdrawal of the State from direct participation in the production and financing of housing, in favor of the free action of the market. Research in housing has centered on production, leaving the market relatively neglected. The problematics of rental housing in the popular sectors has been the subject of a great deal of research in Colombia and in Latin America in general. There is less information available about the rental sector in the overall context of Latin-American cities, even though this area is no less important : this type of access to housing is not reserved to poorer families. From a systemic point of view, which priviledges the study of the interrelationships between the sectors constituting the housing market, the present thesis aims to discover why, given families of similar income levels, some occupy rental housing and others own their homes; what logics prevail in this sector; and what function or functions rental housing fulfills in the structure and dynamics of the housing market in Bogotá. The method applied combines a dynamic analysis of the evolution of the market, and a detailed analysis of the segments defined by the house/family relationship, and underlines characteristics of the global market and of the rental sector which are still little-known in Bogotá.

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Informations

  • Détails : 1 vol. (493 p.)
  • Notes : Publication autorisée par le jury
  • Annexes : Bibliogr. p. 371-386

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