Oeikos : conceptualisation d'un instrument d'analyse et de gestion des espaces urbains et ruraux concourant au developpement synergique de l'ensemble des niveaux de planification de l'amenagement du territoire

par JEAN MILON

Thèse de doctorat en Sciences de gestion

Sous la direction de Pierre Giudicelli.

Soutenue en 1994

à Paris 1 .

    mots clés mots clés


  • Résumé

    Face aux perspectives, proches de l'an 2000, la cite devient un enjeu economique de premiere importance. La ville, lieu de convivialite, devient un produit economique, strategique et culturel. Les outils de l'amenageur se heurtent aux echelles decisionnelles constituees par des textes legislatifs et reglementaires. Dans ces conditions les acteurs concernes ne semblent pas disposer de tous les elements strategiques necessaires pour atteindre les objectifs qu'ils se sont fixe. Avec la decentralisation et l'echec de notre ubanisme, d'importants conflits sur l'usage de l'espace se trouvent relances. Pourtant des solutions sont avancees, des mesures sont prises, malheureusement la thrombose atteint la ville et la campagne se desertifie. Il s'agit dans cet environnement de redefinir les outils de structuration de l'espace tant urbain que rural, allant egalement du quartier a la region. Pour combler ce vide important, conceptualiser et creer un instrument d'analyse economique, physique, integrant les questions ecologiques liees aux espaces urbains et ruraux devient indispensable a une gestion organisee des espaces, et ce en fonction de l'offre et de la demande fonciere. Ainsi, pour mieux repondre aux imperatifs de l'economie urbaine la re-qualification de nos concepts urbanistiques passent par l'abandon du "zoning", par la mise en evidence d'une trame fonciere urbaine ou rurale, par l'integration de marqueurs psysiques et economiques identifiant chaque maille fonciere, par la prise en compte d'une modelisation tridimensionnelle de notre espace. Ce concept engendrera la reecriture de certains principes en matiere de gabarit urbain centres sur une intercommunalite active et effective basee, elle-meme, sur des indicateurs variables liberant un surplus disponible, consommable, affecte aux mailles foncieres voisines. Tous les elements constitutifs de ce systeme, s'appellerons oeikos.


  • Résumé

    As we approach the year 2000, cities are becoming an ever growing economic stake. The city, as a social meeting place, has become an economic product which is, at the same time, strategic and cultural. The city planners are confronted with barriers constituted by government rules and laws. That is why, those concerned seem to lack the strategic material necessary to achieve their goal. Decentralization and the failure of our urban development plans have revived discussions. On how to use space. In this context, we must redefine the means of structuring urban and rural space, beginning with the district and ending with the whole region. In order to fill in this void, it has become absolutely necessary to conceive and create a means of economic an physical analysis which covers the ecological problems, linked with the management of urban an country space, and this in accordance with the supply and demand of land. That is why, to meet the requirements of an urban economy, we must requalify our urban concepts and abandon "zoning", we must also elaborate a network of urban and rural porperty and then, integrate physical and economic references which identify each bit of land and last but not least, take into account a threedimensional aspect of our space. This concept will make it necessary to rewrite some of the principles regarding the size of our cities, centered around an efficient and active life between the different communities, these again are based on variable indicators that release available space to be used by and assigned to neighbouring bits of land. All the elements that make up this system will be called oeikos.

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