Quartiers péricentraux et système urbain : acteurs et production immobilière dans les années 80 au Mans

par Noura Djeridi

Thèse de doctorat en Géographie

Sous la direction de Jacques Chevalier.

Soutenue en 1994

à Le Mans , en partenariat avec Université du Maine. Département de géographie (autre partenaire) .


  • Résumé

    Les quartiers pericentraux sont un sous-ensemble composite du systeme urbain complexe qu'il nous faut decomposer afin d' en mieux cerner les rouages, d'identifier les acteurs et leurs motivations. Le recentrage, de fait, de l'activite immobiliere au mans dans les annees 80-90, touche particulierement la couronne pericentrale jusqu'alors restee dans l'om bre des vagues precedentes (annees 60-70) de densification intra-urbaine. Les nouvelles dynamiques urbaines qui se mette nt alors en place sont revelatrices des interactions des strategies des acteurs. Le role des politiques locales est mis en avant dans ses interactions avec la conjoncture nationale : la decentralisation amene de nouveaux outils dans les politiques locales (aide aux entreprises), la liberalisation de la production immobiliere modifie la position des acteur s prives et publics. Ainsi, les collectivites locales pratiquent une politique fonciere rigoureuse et les acteurs prives construisent de l'immobilier (de logement et d'entreprise). Mais il reste que les conditions de la transformation du paysage urbain sont etroitement dependantes du tissu urbain existant et des possibilites de changement de ce dernier. Les quartiers pericentraux offrent une relative flexibilite : le marche de l'offre fonciere et immobiliere d'occasion y est tres actif et des processus de devalorisation localises permettent une plus grande malleabilite de l'espace urbain.

  • Titre traduit

    Pericentral districts and urban system actors and production of space during the 80'


  • Résumé

    Pericentral districts are relevant parts of a complex urban system. The aim of this work is the analysis of the actors and the process of the production of space of le mans, a medium sized-city of the western france between 1960 and 1990. The analysis is locused on the pericentral districts of the city. The new urban system gifted from a phase of concentrat ions and uncontrolled growth during the 50'60 to a complex phase caracterised by a rigourous urban policy and a decentra lisation of local urban policy. The role of lcoal policies with the national conjoncture is very important : decentralis ation give place to new instruments of local policies : subventions to the building societies, liberalisation of urban development and changes on the rules between public and private actors. As a consequence, local authorities make a rigorous land use policy and the developpers produced large quantities of residential and offices built-up space. Condit ions of the transformation of urban landscape are determined by the preexistent built-up environment and by flexibility of change. Pericentral quarters are caracterised by a relative flexibility : not expensive supply, associated to the filtering-down proceces constitute the key factor for a new change of the social and spatial structure of the inner city space.

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Informations

  • Détails : 1 vol. (319 f.)
  • Notes : Publication autorisée par le jury
  • Annexes : Bibliogr. f. 291-297

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  • Bibliothèque : Université de Caen Normandie. Bibliothèque Pierre Sineux (Droit-Lettres).
  • Disponible pour le PEB
  • Cote : 85066 L 1994 1
  • Bibliothèque : Le Mans Université (Le Mans). Service commun de documentation.
  • Non disponible pour le PEB
  • Cote : MAG.4°5351
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