Dynamique urbaine et amenagement du littoral entre la vilaine et la baie de bourgneuf : analyse geographique et critique

par PATRICK POTTIER

Thèse de doctorat en Géographie

Sous la direction de André Vigarié.

Soutenue en 1987

à Nantes .

    mots clés mots clés


  • Résumé

    Le developpement urbain entre la vilaine et la baie de bourgneuf est caracterise par une grande diversite de formes. Il s'inscrit dans un contexte particulier, ou se juxtaposent des milieux naturels tres differents. De nombreuses activites economiques se sont succedees au fil du temps, laissant de profondes empreintes dans un paysage fortement urbanise. Depuis plus d'un siecle. Les grands agents urbanisants sont l'activite touristique sur le trait de cote, et l'activite industrielle sur les berges de l'estuaire. La fonction residentielle peri-urbaine a connu son veritable essor un peu plus tard. Elle s'est developpee en une vaste demi-couronne au nord de l'agglomeration st nazairela baule. Les schemas d'amenagement, elabores dans les annees soixante-dix, ont tente de maitriser l'urbanisation littorale et d'etablir de grands principes d'organisation de l'espace. Quinze annees apres, l'etude des formes et des processus de la dynamique urbaine nous permet toutefois de constater que leur application a ete limitee. Ces schemas ont progressivement ete remis en cause dans un contexte economique marque par la crise, alors que parallelement de nouvelles formes et de nouveaux processus d'urbanisation sont apparus ou se sont developpes plus rapidement que prevu. L'essor de la construction en lotissement sur l'ensemble du littoral, le repli des residences vers les espaces retrolittoraux et la dispersion des pavillons dans la couronne peri-urbaine sont les phenomenes marquants de cette nouvelle dynamique urbaine. Dans ce contexte de remise en cause des schemas d'amenagement, les plans d'occupation des sols -pos- sont aujourd'hui les seuls documents de reflexion sur le phenomene urbain et son necessaire controle. Leur role est donc essentiel. Elabores dans un contexte de developpement aujourd'hui depasse, ces documents ont pourtant des difficul- tes pour organiser efficacement l'urbanisation. Les pos de premiere generation ont large- ment distribue le droit de construire. Ceux revises plus recemment l'ont ete sans remettre reellement en cause le surdimensionnement des zones a vocation urbaine. L'elaboration des pos se heurte aujourd'hui au manque d'outils pour bien connaitre la dynamique urbaine.


  • Résumé

    Urban development between la vilaine and the bay of bourgneuf is characterised by a wide variety of forms, in a very particular context, wherein are juxtaposed extremely different natural environments. Many forms of economic activity have come and gone, engraving their mark on a heavily urbanised landscape. For more than a century, the great urbanising factors have been the seaside tourist trade, and the industrial activity on the banks of the estuary. The residential phenomenon in the urban-rural fringe came into its own a little later, developing in a huge crescent north of the st. Nazairela baule area. Certain planning schemes, developed in the seventies, were an attempt to master coastline urbanisation, and to establish the main principles of spacial organisation. Fifteen years later, a study of the forms and processes of urban dynamics allow us to affirm the limits of their application. These schemes have been increasingly challenged, in the context of the economic crisis, whilst new forms and processes of urbanisation have developed, in parallel, more quickly than could be foreseen. The housing-estate construction boom along the whole of the coastline, the falling-back of residences towards more inland spaces, and the explosion of seaside homes within the urban-rural crescent, are essential phenomena of this new urban evolution. In the context of reassessment of planning schemes, plans d'occupation des sols, -pos-, are at the moment the only reference documents available on the urban phenomenon, and the means of its control. Their role is therefore essential. Conceived in a context of development now out-of-date, these documents are however hard-pressed to organise urbanisation efficiently. The first generation of pos freely and widely dispensed building permits. Those recently revised have been so, without really examining the overextension of urban zones. Conception of pos is at present hampered by a lack of tools for the compehension of urban dynamics.

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